Lust auf naturnahes Wohnen im modernisierten Bauernhof?
Dreiseiten-Hof mit großem Grundstück, ruhig und naturnah
zwischen Bautzen und Bischofswerda –
ideal für mehrere Familien, Gewerbe, Gemeinschaftswohnen und Selbstversorger.
 

Lagebeschreibung

Das kleine, naturbelassene Dorf mit etwa 100 freundlichen Einwohnern liegt idyllisch im Tal an einem Bach umgeben von grünen Bäumen. Oft hört man hier nur die Vögel, Schafe und Ziegen und zur Erntezeit in der Ferne die Mähdrescher auf den Feldern.

Das Dorf liegt in der Lausitz zwischen Bautzen und Bischofswerda, zwischen der Bundesstraße B6 und der Zugstrecke Dresden – Bautzen, nahe der Haltestelle Seitschen und nahe dem sächsischen Jakobsweg. Vom Ortsrand hat man einen wunderschönen Blick über Wiesen und Felder bis zum Oberlausitzer Bergland.

Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Dreiseitenhof ist eine Besonderheit! Dieses wunderschöne, geräumige Anwesen liegt in einem ruhigen, naturbelassenen Dorf eingebettet in eine grüne Flussaue, Wiesen, kleine Wäldchen und Felder, auf denen biologisch Getreide angebaut wird und Wasserbüffel gezüchtet werden.

Vom Dorfplatz führt die schöne Einfahrt entlang einer dekorativen Natursteinmauer zur großzügigen Hofstelle. Auf 7.200 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Gebäude-Ensemble aus einem Wohngebäude, Stallgebäude, Werkstattgebäude, Nebengebäude sowie ein großzügiger Gartenbereich und eine ausgedehnte Streuobstwiese. Diese mündet in einem kleinen Wäldchen, in dem Graureiher nisten. Etliche Apfel- und Birnbäume erfreuen Groß- und Klein mit saftigen Äpfeln und Birnen.

Die Immobilie wurde 1863 in massiver Bauweise (Granit aus dem nahen Steinbruch) errichtet und besitzt den Charme eines Bauernhauses – ein offener Innenhof eingerahmt von drei Gebäuden mit blauen Scheunentoren. Das Wohngebäude bezaubert durch Tonnengewölbe im Erdgeschoss.

Im Wohnhaus befinden sich 2 geräumige, helle und bezugsfertige 4-Raum-Wohnungen mit ca. 218 m² Wohnfläche, viel Nutzfläche sowie weitere Ausbaumöglichkeiten von min. 128 m². Bis auf die 2-fach verglasten Fenster und Haustüren sowie die teilmodernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern entspricht die Ausstattung nicht heutigem Niveau. Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnräume wird daher empfohlen.

An Medien liegen Strom, Wasser, Zentralheizung und Internet (100 Mbit/s) an. Abwasser wird per vollbiologischer Kläranlage kostengünstig entsorgt. Die kombinierte Pellets- und Holzheizung wurde im Jahr 2011 installiert und regelmäßig gewartet. Eine Solar-Thermie-Anlage und elektrische Heizpatronen können leicht nachgerüstet werden. Aktuell sind noch ca. 10 Tonnen Pellets und 5 Raummeter Holz-Mix als Brennmaterial vorhanden.

Die 30 kWp-Photovoltaik-Anlage von 2011 produziert ca. 35 MWh pro Jahr und damit Einnahmen von ca. 9.600 € pro Jahr bis 2031. Anschließend kann der erzeugte Strom voraussichtlich am Markt verkauft werden.

Viel Stauraum und Ausbaupotenzial bieten der zweigeschossige Dachboden, Lagerräume und Keller. Entspannung bieten die große Süd-Terrasse und der großzügige, grüne Garten am Haus mit Kirsch- Pflaumen- und Apfelbäumen und Beeren-Sträuchern. Das perfekte Zuhause für mehrere Familien. Nette und hilfsbereite Nachbarn sind im Dörfchen inklusive.

Die Hofflächen und Nebengebäude (alle ohne Denkmalschutz) bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Hobby, Landwirtschaft, Gewerbe und Selbstversorgung. Zur Verfügung stehen ein großes Stallgebäude (für Kühe, Schafe, Ziegen, Hühner usw.), ein Pferdestall mit 4 Boxen, Werkstätten, Fahrzeug-Wartungsgrube, Wohnmobil-Stellplatz und unendlich viele Lagerflächen.

Die Streuobstwiese bietet Platz als Weide, für Heu und den Anbau von Obst, Gemüse und Getreide. Wasser aus einer nahen Quelle wird im Brunnenhäuschen gesammelt und kann in den Stall und das Wohnhaus geleitet werden.

Folgende Werte sind auf dem Hof vorhanden:

– Grund und Boden 7.210 m² (ca. 59.000 € lt. Bodenrichtwert, davon ca. 3.800 m² Wohnbaufläche, ca. 3.410 m² Landwirtschaft)
– 423 m² Wohnfläche im Wohnhaus (aufteilbar auf 4 Wohnungen je mit separatem Hauseingang), davon 218 m² Wohnfläche sofort nutzbar zur Vermietung und/oder Eigennutzung (ca. 5 €/m² Kaltmiete)
– weitere Bereiche für Gewerbe- / Nutzflächen
– Photovoltaikanlage (in 8 Jahren werden noch ca. 80.000 € Einnahmen erwartet)
– Heizungsanlage (ca. 6.500 €)
– Pellets (ca. 5 t) und Brennholz (ca. 5 RM) (ca. 2.500 €)
– Metallschrott, Werkzeuge, Granitsteine (ca. 2.000 €)
– Lagerflächen und Werkstätten in den Gebäuden, Anbauflächen auf Wiesen (Vermietung / Verpachtung mgl.)

Kurz-Exposé zum Download

inkl. Grundrisse Wohnhaus

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